【優先購買權是什麼01】

在學習法律的過程當中，意外（？）的發現法律有很多優先購買權的規定。以最常見的「持分」的優先購買權為例，倘若老王往生以後，留下一棟文山區的房子，由三個繼承人老大、老二、老三分別共有，應有部分各是3分之1。

【優先購買權案例：多數決處分】

如果老二、老三，想要用「多數決」處分房產（土地法第34之1條第1項），賣給第三人小明，這個時候老二、老三要先用存證信函通知老大，告知老大：「欸，我們要賣房子給小明囉！你可以在15天之內，用同一個條件優先購買。」這個就是優先購買權的通知。

法律所規定常見的優先購買權案例，常見的有例如：

- 出賣自己的應有部分（土地法第34條之1第4項）

- 租用基地建築房屋（土地法第104條、民法第426條）

- 承租人對耕地的優先購買權（土地法第107條）

- 典權人對典物的優先購買權（民法第919條）

還有很多很多……

如果違反優先購買權的規定，輕的話可能是要負損害賠償責任（債權的優先購買權），重的話則是買賣契約不得對抗優先購買權人（物權的優先購買權），這個之後在優先購買權的法律效力會詳細說明，一定要小心喔！

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