文章 - 大鬍子律師：你的商業法律顧問

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1111人力銀行（下稱1111），是我在10幾年前找工作時的第三選擇（第一104、第二PTT、第三1111）。按照我過去使用的經驗，1111介面不特別好用、職缺也不太多，列為老三，並不奇怪。但1111的母公司東南亞集團有個強項，是第一名的104遠遠不及的：外勞人力仲介(點擊上方標題觀看全文)

借名登記銀行帳戶要不回？三民書局母子法庭大亂鬥-借名登記案例01

臺灣人喜歡找人頭，不知道可不可以排名世界第一。買賣不動產喜歡找人頭、銀行帳戶找人頭、就連選舉，都可以找人頭當選，實在是厲害......(點擊上方標題觀看全文)

成為巴菲特觀影心得

曾經有一次滑手機時，剛好看到巴菲特開股東會的照片，前面放著一瓶可口可樂。我順口對7歲的小哲說：「這是巴菲特老爺爺」，他每天要喝5瓶可樂喔！

結果小哲回答：「5瓶，這麼多！」可是......「這樣不會有脂肪肝嗎？」

脂肪肝！7歲小孩可以說出這3個字，還真是厲害。父母親對小孩說的話，小孩其實不經意都記在心裡。小哲會記得，恐怕是因為我健康檢查驗出了......前面那3個字(點擊上方標題觀看全文)

優先購買權是什麼01？

如果違反優先購買權的規定，輕的話可能是要負損害賠償責任（債權的優先購買權），重的話則是買賣契約不得對抗優先購買權人（物權的優先購買權），一定要小心喔！(點擊上方標題觀看全文)

優先購買權的種類02

對於優先購買權的分類，實務上最重要的是「債權」的優先購買權，和「物權」的優先購買權二者。(點擊上方標題觀看全文)

優先購買權的立法目的03

優先購買權的立法目的，可以區分為：方便管理、及避免共有土地細分。(點擊上方標題觀看全文)

怎麼樣才算是合法通知？優先購買權04

我國法律規定許多不同型態的優先購買權，在這裡以最常見的A. 多數決處分（土地法第34條之1第1項）、及B. 出賣自己的持分（土地法第34條之1第4項）為例。(點擊上方標題觀看全文)

優先購買權未合法通知的法律效力05

終於談到優先購買權的法律效力了，如果你是從這篇文章，第1個字讀到現在，我真的要給你掌聲鼓勵一下。本篇是法普文章，並不是高深的學術論著、或法院判決，行文要力求好懂、簡潔。但是法律文字，天生就有一種隔閡的感覺，很不好懂。所以你堅持讀到這裡，真的要給你鼓掌一下(點擊上方標題觀看全文)

[案例分享]政府打房後想悔約，可以解除房屋買賣契約嗎？

小美是我認識超過20年的好朋友，年近40的她，身材仍然保持的窈窕動人，和老公已經離婚，自己扶養一個小孩。

這次小美來找我，在律師室裡哭的死去活來，一直說這是她「離婚以來人生的最大挑戰！」還好律師室裡常備有紙巾，就是為了這種時刻使用的，我趕緊遞紙巾給小美擦擦眼淚，聽她說說，到底發生什麼事情......(點擊上方標題觀看全文)

口罩不要拿下來，Why？

台北地方法院民事第3法庭，法官戴著口罩、書記官戴著口罩、通譯也戴著口罩。原告戴著口罩、被告也戴著口罩，只有坐在旁聽席的我，沒有戴口罩(!)

我在法庭後面的旁聽席，看著坐在原告席和被告席的夫妻吵架。老公說：「濾水器是我買的，應該分給我。」老婆說：「你還敢說，除了濾水器以外，你從來沒有幫家裡出過一毛錢......」(點擊連結看全文)

實習律師想撞牆

我頂著一個大光頭，穿著白色襯衫、黑色西裝、打著藍色領帶，到南京東路五段Mike的律師事務所應徵實習律師。

會剪個大光頭，因為當時我是梅村晨光正念共修團的成員，對於佛教痴迷，認為佛法就是這個世界的真理。當2011年一行禪師來臺灣舉行五日禪的時候，我真心想參加梅村的「五年計畫」(5 years program)，意思是梅村可以訓練我五年，過出家人的生活，等到五年後再自己決定，要出家或是還俗......

激情過後的和解練習

激情的選舉，終於落幕了，不知道你屬意的候選人，有選上嗎？

在1/11選舉前兩、三天，我真的感覺到很焦慮。這股焦慮不是只有我而已，我同個辦公室的律師，會主動來找我討論選情；我之前的讀書會朋友，已經一年多沒有聯繫，主動打電話給我，說：「沒有民調可以看，好幾個晚上睡不著覺......。」問我有沒有什麼消息，可以報給他知道......

減肥，越減越肥？

每天早上起床，我第一件要做的事情，是如廁，喝杯溫水，用奧本電剪鬍鬚刀修鬍鬚長度(臉頰6分、下巴9分)、再用舒適牌水次元刮鬍刀刮掉邊邊角角的鬍子。

如果一天的伊始，我沒有如廁成功，心裡就會有些小小的怨念：「等一下量體重，又要胖一些了。」

當我的腳踩踏上銀色的、薄薄的只有五塊錢硬幣高度的體重計—小銀時，小銀冷冰冰的溫度，透過腳傳到我的大腦，此時此刻我真希望把身上手也好、腳也好，給剁下來，讓體重可以下降。

小銀很快就會宣判我的體重與體脂，我再把每天的體重和體脂記錄到卡娜赫拉兔子體重控制app。

從聖誕節發生的悲劇，談怎麼提升客戶忠誠度

我家小孩Jude才五歲，還是相信聖誕老人的年紀。

聖誕節前一天(12月24日)上幼兒園前，我問他：「你想要和聖誕老人要什麼禮物？」

Jude說：「糖糖，我想要草莓糖糖，草莓糖糖最好吃了！」送Jude上學後，我跑去幼兒園樓下的7-11買了明治的草莓軟糖，一包45元，先偷偷放在我的包包裡面......（可是後來發生了悲劇)。

[案例分享]有設定抵押沒有現金流，判決抵押權塗銷？

老王是我高中同學，長的又高又帥。

高中的時候，老王是全校同學羨慕的焦點，因為竹中、竹女聯合舞會，老王邀請來的舞伴，是竹女的校花。

新竹高中是男校，俗話說：「竹中讀三年，母豬賽貂蟬」*，舞會能夠邀請到舞伴已經很厲害了，更何況是邀請到竹女的校花！對青春期的男性來說，考全校第一名不算什麼，可以在舞會出頭，才是一等一的大事......。

韓國瑜不告訴你的行銷秘密(本文2019/12/26蒙 行銷人雜誌刊登)

今天我坐公車的時候，坐在我旁邊的阿伯，正在用手機，看韓國瑜的造勢晚會重播。手機開的很大聲，實在很煩。正當我要提醒阿伯，請他把手機音量調小聲一點的時候。我只說了「請......」就說不下去，因為：

阿伯哭了。

他看著手機哽咽，泣不成聲。

不管你喜歡韓國瑜、或者討厭韓國瑜，你都必須要瞭解他。因為他代表著一股風潮，在17年失業之後，竟然可以一舉選上高雄市長！

[案例分享]債權人拒絕塗銷抵押權，怎麼辦？

老王打電話給我的時候，氣的好像快要把電話摔壞掉一樣。

他講話好大聲，聲音從電話話筒裡面噴出來，我可以很明顯的從電話筒的另一端，感受到老王的怒氣。

老王說：「我1年前和小舅子借錢50萬元，約定好年息6％，現在都已經還完了，一共還了53萬元，結果小舅子竟然拒絕我，不配合塗銷抵押權，害我要賣房子，變的好難賣。」

他又接著說：「律師，我應該怎麼辦......」